等額本息提前還款的違約金怎麼算
貸款是可以提前還清的,提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上,借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同,如果沒有達到約定時間而提前還貸,則需要繳納一定的違約金。
部分銀行規定,無論何時提前還款,均不收違約金,有的銀行規定,在一定期限內提前還款,需繳納一定數額的違約金,如交行規定在三年內,提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無論何時,提前還款都需繳納違約金。
1、注意提前還款的時間要求
一般來説,很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的,有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、貸款文件要準備好
對於準備提前還貸的貸款人來説,在提前還貸之前需要電話或提交書面申請,然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、不要忘了退保
並不是購房者提前還清全部貸款就完事了,還需要到保險公司等部門退保。準備提前還貸的購房者,在提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
購房者在辦理銀行抵押貸款的時候,需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的,所以購房者在還完房貸之後,無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,都要注意在還完款後就立即去註銷抵押登記。
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