住宅容積率標準是多少
住宅建築容積率標準:居住用地上,7層以下建築,容積率不超過1.6,建築密度不超過30%;7層至10層建築,容積率不超過2.0,建築密度不超過25%;11層以上,建築容積率不超過3.5,建築密度不超過20%。
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住户就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。容積率一般是由政府規定的。
影響1、人口密度大
高容積率的住宅意味着小區內的房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,會導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
影響2、內部規劃差
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境和品質。另外,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
影響3、安防難度加大
由於高容積率住宅的居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的機率也會相應地提高,這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
影響1、居住的舒適度高
容積率低,説明在小區宗地面積相同的情況下,建築物的建築面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大的提高。
影響2、房子的價格貴
別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。
影響3、非普通住宅不能使用公積金貸款
一般情況下,如果小區的容積率低於1,則該房屋屬於非普通住宅,在一些城市購買這類房屋,首付比例會比一般的普通住宅要高。同時,不可以使用公積金貸款。
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