房產備案目的
1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的,且不能出具解除抵押關係證明,就不能在房產部門備案。
2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前,登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲,如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件,預售合同才能登記備案。
3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售,且預售合同辦理了登記備案手續,如果開發商再將該房出售給他人,後一合同則不能辦理登記備案手續,因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的,就不能辦理房地產權屬變更手續。
1、房產備案證明屋備案登記是為了規範房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、複查、交付、質量監督,後歸檔。登記目的規範房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。
2、要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,並將相關資料送街出租屋管理服務税收員複查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,並耐心説明原因。
3、出租屋管理服務税收員接到申請人的資料後,對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、對於監督,下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規範要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規範要求時,再繼續辦理。
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