辦理經濟適用房轉商品房需要的材料
1、户口本;
2、雙方身份證及複印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用户口本證明夫妻關係也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或複印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費,就是耽誤時間);
5、房本中的户型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契税證明及其複印件;
7、房本及複印件。
1、建設目的不同
商品房的建設目的是為了賺取利益,是由房地產開發企業將土地進行開發,並且建設房屋,進行上市出售的房子,但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障,是根據國家建設計劃安排建設的。
2、銷售價格不同
既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的,那麼價格自然是由政府制定,而又由於房屋的建設目的是為了提供保障,所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的,價格自然是由企業決定,為了賺取利益,價格自然要比經濟適用房的價格高很多。
3、土地性質不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的,通常被稱為劃撥用地,而且可以享受很多政府制定的優惠政策,這是經濟適用房的所在,商品房基本上是不可以享受優惠的,因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
4、購買對象不同
如果要經濟適用房,那麼購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭,並且名下沒有任何房產,而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制,基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人,並且有足夠的錢款可以買房就可以了。
5、房屋面積不同
由於經濟適用房是以保障性為主,並且主要出售給收入較低的家庭,因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制,房屋面積必須達到建設標準,滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對利益的追求,更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化,在房屋面積和結構上沒有具體的規定,全由企業自己決定。
6、產權限制不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,並繳納10%的土地出讓金才可以進行,商品房則沒有這樣的限制。
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