第三套房需要全款才能買嗎
第三套房是否需要全款購買需要根據實際情況來確定:
1、如果購房者之前的兩套房產都是全款購買,或者之前有過貸款但是已經全部還清,這種情況在購買第三套房產的時候就可以採用按揭貸款的方式。
2、如果之前的兩套房產當中有一個是全款購買,另外一套是按揭貸款,而且貸款還沒有還清,這種情況屬於按揭第二套房產,是可以貸款的,而且貸款也是執行第二套房產的政策,首付的比例和房貸的利息都會有所提升,首付一般為50%,公積金貸款一般為40%。
3、如果購房者三套房都是按揭貸款購買的,那麼第三套房需要全款才能買。
根據我國相關政策的規定,如下8種情況時可以認定為第三套房的:
1、個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已經還清了,而且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產,但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款的話,視為第三套房。
5、夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款,視為第三套房。
6、夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,均視為第三套房。
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