臨安限購嗎
臨安市位於浙江省西北部,地處浙江省西北部天目山區,東鄰杭州市餘杭區,南連富陽市和桐廬縣、淳安縣,西接安徽省歙縣,北界安吉縣及安徽省績溪縣、寧國市。臨安目前已經撤縣劃區,但是不屬於限購範圍。還是依照之前的購房政策執行,是不限購的。
①不限購
在臨安買房,對户籍不要求(不需要社保或個税),也不限制套數。所以臨安市場經常可以聽到某某樓盤一人連買幾套的消息。
②商業貸款二套首付4成起
貸款方面,臨安首套房首付3成,一般名下有貸款記錄但已結清的可以認定首套。(限購區是有貸款記錄就算二套)。
臨安二套房首付4成,比杭州限購區二套房首付6成要低。名下有一套貸款在還的,需要4成首付。
如果有2套房貸在還,則停貸,需要全款。
③公積金貸款,二套首付6成
上面的貸款説的是純商業貸款,如果涉及公積金貸款,政策與限購區一樣。
因為2020年臨安住房公積金政策與主城區統一,當年7月20日起,臨安買房申請公積金貸款,認房又認貸,二套首付6成。同時最高額度調整為100萬元,個人最高50萬元。
④增值税2年免徵
臨安目前二手房交易增值税免徵年限是“滿2年免徵”。
1.和海寧一樣,臨安是不限購的,而且離杭州城西近,未來科技城近,目前單價一萬八左右,有升值空間,可以成為杭州人,而海寧不行;
2.有地鐵、有阿里巴巴,不管是交通還是未來的整體價值,臨安都比海寧要高很多;
3.而且臨安區是杭州十區裏面,唯一一個不限購的區域,不需要繳納社保和户口就可以購買住宅。
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