公攤過大問題起訴需要什麼證據
可以,但是不知道是否打的贏。
公攤面積的大小,對業主的利益影響很大。因為現在銷售價格和物管費收取都是按照建築面積,公攤面積越大價格、收費就越高,而業主的套內面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小,其實對業主也不利,意味着房屋的公共空間、配套設施,甚至住房的保温隔熱等等就會變得不完善。
目前,法定的銷售方式是要麼按建築面積銷售,要麼按套內面積銷售,圴對公攤面積沒有強制性規定,合同也沒約定,只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質量問題,那麼無論是按建築面積還是套內面積銷售的,只要達到合同規定的面積標準,就視為開發商履行了合同。
公攤太大是否有起訴成功案例:很難。
國家對公攤面積進行了定義,但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來説,普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下,公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。
對公攤不滿意可以退定金嗎:可以的。
國家沒有明確的法律規定限制公攤面積的比例,也沒有規定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。 除非當地政府有明確規定。在簽訂正式的商品房買賣合同前,購房者可以要求開發商出示公攤面積的項目、計算數據、比例,並進行錄音或拍照。如果和開發商後面説的不符,這個證據也可以幫助退押金。 在當地房屋管理局查看房屋信息,大多數房管局的房屋信息都包括公攤面積,提前做好各方面的信息查詢,提前做好準備。
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