新房網籤後怎麼撤銷
1、買賣雙方攜帶雙方的身份證户口本、結婚證原件和複印件。
2、買賣雙方填寫註銷申請。通過服務窗口簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並打印《存量房買賣合同信息註銷申請表(經紀成交)》。
3、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構在填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》上簽字蓋章。
4、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》和買賣雙方的身份證件原件和複印件去委託辦理的,還需提供授權委託書。申請撤銷房屋登記申請和資金託管。
5、服務窗口的工作人員核對註銷材料後,在網籤系統中註銷該合同網上信息,撤銷資金託管。
6、通知資金監管銀行轉劃資金監管,託管銀行轉劃資金到買方賬户。
1、辦理步驟不同。
買房無小事,一步也不能錯,就像網籤和麪籤這兩個手續一樣。網籤是指交易雙方簽訂房屋買賣合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上,備案後會有一個網籤號,用户可以通過網籤號在網上進行查詢,而面籤是去銀行辦理貸款,提供貸款的資料進行提交審批。
2、辦理要求不同。
在正常情況下,網籤和麪籤雖只有一字之差,但完全是兩種手續,辦理要求也不同,網籤信息需要和簽署的房屋買賣合同完全一致,如果不一致需要簽署變更協議,繳税和申請貸款都是以網籤值為基數。面籤是去銀行或者公積金處申請貸款,跟網籤是兩個不同的流程,只是面籤時需要帶着網籤合同,網籤值是銀行批貸的一個重要依據。
3、面對機構不同。
網籤和麪籤,名如其字,網籤重在“網”,而面籤重在“面”,所以面對的辦理機構也是不同的,一般網籤是到市建委備案經濟存量房合同,而面籤是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證。
大家在簽訂網籤合同之前,一定要注意審查開發商是否具有商品房預售許可證,因為開發商有了商品房預售許可證,通常也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、採用標準的房屋買賣合同文本。
通常各地的房管部門都有統一印製的標準房屋買賣合同文本,大家如果是購買的新房的話,一定要採用標準的房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。此外,也要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、一定要認準交房日期是否確定。
開發商延期交房是常有的事,但是很多購房在開發商延期交房後想要維權,卻發現無法維權,問題就出現在預售合同上。開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
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