線上選房注意事項
1、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什麼的房子,做什麼用,需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。
2、確定產權。產權是房產交易容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之後出現產權糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。
3、多瞭解要買的房子。作為人生當中大的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要繳納的税種和税額、房子的房齡、土地使用權限、物業管理等等。
1、鎖定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類户型面積有大小,還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握“T+1”原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。
3、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低於小區比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
8、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
9、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。
10、購買小户型作投資須謹慎
現階段小户型受眾多,大家都認為小户型總價低適合出租,其實,小户型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小户型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。
-
經常使用蟎蟲皂有什麼不好
經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水;除蟎皂對皮膚的刺激性很強,頻繁使用會讓我們的皮膚變得更加敏感和脆弱。1、皮膚乾燥蟎皂是鹼性的潔膚產品,而我們人體肌膚是弱酸性的,所以如果經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水,從...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
復活草面膜可以天天用嗎
復活草面膜不可以天天用。因為復活草面膜只能起到暫時補水作用,敷太頻繁的話會造成角質層過度水合。從而導致角質層受損、肌膚變薄,以及造成屏障功能損傷。復活草面膜的使用頻率復活草面膜只能起到暫時性的補水作用,所以不能使用的太過頻繁,否則就會導致角質層過度...
-
hm是什麼牌子的衣服
來自瑞典的服裝品牌,HM是Hennes&MauritzAB的簡稱,於1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立,主要經營銷售服裝和化粧品。該品牌專注於服裝產業的休閒服飾,在該領域做深、做細、做精。1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立。當時...