公積金貸款的銀行是自己選嗎
公積金貸款的銀行一般是自己選的,不過也有可能會有指定貸款銀行的情況,實際上不管是哪一家銀行貸款額度和利率都是一樣的,不存在某一家銀行會更好的情況。審批方面也是大致一樣的,只要是符合條件就都能過,不符合條件基本都難過。
1、貸款利率低於商業貸款
公積金貸款的基準利率比商業貸款低不少。目前,五年以下為2.75%,五年以上為3.25%;商業貸款基準利率,五年以上為4.90%,買房時用住房公積金貸款,能為購房者節約不少購房成本。
2、首付少
公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。比如,上海購買首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;採用商業貸款購買首套房,首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%,首套房商業貸款首付比例為35%。
3、每月還款額少
需要提醒大家的是,不同地區商業貸款年限不一樣,全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年,而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年,貸款利率高,月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比,公積金貸款不僅還款時間短,還款利息還少了很多。
1、貸款有限額
雖然公積金貸款利率比商業貸款利率低不少,但是,為什麼還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制,雖然個人與夫妻申請的最高額度不同,但在一二線城市,就算公積金貸款貸到了最高額度,也完全不夠買房。
2、繳存時間有限制
購房者如果想要使用公積金貸款買房,首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同,有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年(含)以上,且公積金賬户處於正常繳存狀態,也有的城市要求連續繳存一年(含)以上才能貸款。
3、放貸週期太長
另外,公積金貸款流程較為繁雜,導致放貸週期就會比較長,如果購房者急着買房,那麼公積金貸款就不太現實了,很多購房者最終選擇了商業貸款。
4、賬户餘額影響貸款額度
公積金賬户餘額會影響貸款額度,如果賬户餘額太少,那麼能申請到的貸款額度就會越低,所以在申請公積金貸款前,最好不要動公積金賬户餘額。不過,並非所有城市公積金貸款額度都受賬户餘額影響。
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