購買公寓的利與弊是什麼
一、購買公寓的利:
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來説,公寓房的面積比較小,因此總價就比較低,購房成本也會比較少,對於剛參加工作不久的年輕人來説,手中的積蓄不多,想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大,就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租,以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來説,公寓房非常適合尚未成家的年輕人,這類人羣正處於創業階段,很多都還沒有購買自己的代步車,比較依賴公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方。
二、購買公寓的弊:
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點,那就是產權年限比較短,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比,就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,殊不知,等購買下來後才發現,公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現,如果是貸款購買公寓房的話,首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入户沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好,但是購買公寓房是不能辦理入户,對於家裏有孩子的家庭來説,就算附近有名校,但因不能落户也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來説,其後期升值潛力將大打折扣。
1、注意房屋的產權
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。
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