購買小户型注意什麼

1、注意土地使用年限

對於購買小户型的購房者來説，提前瞭解該小户型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。

而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設施和交通

小户型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人羣如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小户型。

如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小户型有別於別的户型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。

所以對於購房者來説，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。

3、户型設計

對於購買小户型的購房者來説，在户型設計上面要注意不能浪費空間和小户型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。

這主要是因為小户型的房屋面積比較小。一般情況下，小户型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。

4、通透性

小户型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。

這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗户，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。

小户型可以理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。關於面積範圍目前還沒有一個標準的規範，但普遍認為“小户型”一居室的建築面積≤60㎡；二居室的建築面積≤80㎡。