樓面價是什麼意思
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法:出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。
1、樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
2、商品房的最終售價包括了樓面價,開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
3、樓面價的計算公式為:樓面價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率;規劃建築面積=土地面積×容積率;容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積;例如,2月6日土拍中的209號地,土地面積為43347.07平方米,最大容積率為3.0,最終成交價為33250萬元。
4、樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
5、房價與樓面價有密不可分的關係,樓面價和房價呈正比例,如果樓面價越高,那麼這塊地的房價當然越高。
6、比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那麼它的容積率就是1.5;假設一個小區土地價格為40萬/畝,它的容積是1.8的話,那麼種方式得出樓面價是:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
-
是先擦防曬還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防曬。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化粧品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上粧過程當中,能夠防止很多別的化粧品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔離油煙
面部隔離油煙方法:1、及時開啟抽油煙機。2、給廚房通風,保證廚房的空氣流通。3、做完飯馬上給肌膚做個清潔,避免油煙污染長時間停留在臉上。4、每週至少做1-2次深層去角質,預防面部色素沉澱、膚色暗啞。油煙中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多種有害的致癌...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...