等額本息和等額本金有什麼區別
1、定義不同:等額本息還款法,是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金,其中每月所還本金相等,利息每月按照剩餘的總本金之和來計算。
2、本質區別:同樣期數還款,等額本金比等額本息所還利息少。
這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
特點:這一還款方式的特點是,每月的還款本金額固定,而還款的利息則逐漸減少,所以隨着時間的推移,每月需要還的錢越來越少。
適合人羣:資金充足的人羣或收入較高的人羣
等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內,借款人每月償還的本金和利息相等,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是説,在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
優點:作為貸款人,每月還相同數額的本金和利息,還貸穩定。
缺點:由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,利息相對於等額本金比較多。
適合人羣:適合收入比較穩定的人羣,不允許前期大量的資金投入
1. 考慮個人的經濟收入情況
選擇等額本金模式,意味着前期投入得比較多,前期的壓力更大。
2. 考慮是否要出售房產
在存在着是否出售房產的打算下,如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有,變現後往往等額本息還款法更划算。
3. 考慮開始還款時的年紀
如果你40歲,今後的十幾年間,隨着年齡增長收入會進入下行區間,等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲,到40歲之前收入曲線向上,就沒必要給今天的自己太大壓力。
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