房屋貸款可以抵扣多少個人所得税

首套房屋貸款可以抵扣1000元的個人所得税。根據《個人所得税專項附加扣除暫行辦法》，納税人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

房貸按照規定的公式計算即可，其公式為房貸=按揭貸款金額×房貸利率。房貸利率=基準利率×(1+/-浮動範圍)。

房貸的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關係)。

2、基準利率。基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關係，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65週歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60週歲，女性不超過55週歲。