房產去名怎麼操作
房產去名有兩種方式解決,一種是採取過户贈與的方式,一種是採取過户買賣的方式。過户贈與的方式要到公證處進行公證,過户買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過户手續費,登記費都是80元,手續費贈與方式按2元每平方計算,買賣方式按6元每平方計算。此外,房屋買賣和房屋贈與都要繳納税款。
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
和房屋有關的事情現在都是要和户口本有些關係,但是房屋終究不同,在辦理去名的時候,最為主要的房產證也是不能缺失。
1、房產證是不動產所有權證,房產證上的名字是該產權的所有者。
2、房產證上的名字不可隨便增減,必須憑有效證件有關材料及法定程序增減。
3、房產證上增加名字,必須房產證名字人帶有效證件(身份證户口本)親自辦理,被增加人可以不親自去(也可以親自去)憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去,不管證件怎麼齊全,不能辦理。
4、房產證上減名字,必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理,缺一不可。因為房產證上有多個名字,這房產產權屬於這多個人共有,其他人不能剝奪其中任何一人的所有權,房產證上的名字一旦減去,就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
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