等額本息還款法提前還款划算嗎
等額本息還款法提前還款不划算,等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多,提前還款時等於後面要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧。如果在辦理貸款的時候就決定未來會提前還款的話,建議選擇等額本金還款。
等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為:每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];而每月利息=剩餘本金*貸款月利率。
另外,還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額;還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】。
其實總的來説,等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質上來説是每個月還款中本金所佔比例逐月遞增,每月還款中利息所佔比例逐月遞減,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
即主要是還款壓力比較平均,考慮了還款人的還款壓力。
1.大部分銀行對提前還款的時間有要求,若未還滿規定時間就提前還款的話,將收取一定的違約金,不少銀行規定的是一年,也有的銀行規定的是三年。因此,客户若不想交違約金的話,最好按時逐期償還房貸滿一年或三年後再申請提前還款。
2.雖然不能剛辦下房貸就提前還款,但提前還款的時間也不要太晚了。因為若是到了還款後期再操作提前還款的話,此時利息基本都還得差不多了,就算提前還,也減免不了多少利息,並不划算,客户在還款中前期申請提前還款會比較好。
3.客户在提前還款後,可以按自身需求選擇縮減每月月供,保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。若是選擇縮減月供,可以減輕每月還款壓力;若是選擇縮短還款期限,則可以更早結清債務。
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