做經紀人要具備哪些資格
一、經紀人,按我國《辭海》説法,是買賣雙方介紹交易以獲取佣金的中間商人。國內的經紀人按從業方式可分為自由經紀人與合作型經紀人。自由式經紀人是指經紀人個人已獲得營業資格,可以以個人作為法人開展營業性經紀活動。合作型經紀人是指已獲得執業資格、並且依據國家相關商務法律要求,以合作、合夥方式註冊登記為經紀公司的執業方式。前者國內尚沒有,二後者則由於“二手車經紀人”執業資格試點(如上海),而產生了不少“二手車經紀公司”。單獨的“二手車經紀人”執業是不被許可的,其必須以經紀公司為依託或掛靠開展相關經紀業務。
二、獲得資格,必須通過經紀人資格認定:1,具有完全民事行為能力;2,具有從事經紀活動所需要的知識和技能;3,有固定的住所;4,掌握國家有關的法律,法規和政策;5,申請經紀資格之前連續三年沒有犯罪和經濟違法行為。(1)具備以上條件的人員經工商行政管理機關考核批准,取得經紀資格證書後,方可申請從事經紀活動。(2)必須通過考核。(3)獲得《經紀人員資格證書》的人員。
我國現階段的經紀活動,一般包括居間、行紀和代理三種方式。
1.居間,是指經紀人為交易雙方提供信息及條件,媒介撮合雙方交易成功的商業行為。這是經紀行為中廣泛採用的一種初級形式。其特點是服務對象廣泛,但服務的程度較淺,經紀人與委託人之間缺乏長期固定的合作關係。
2.行記,是指經紀人受委託人的委託,以自己的名義與第三方進行交易,並承擔規定的法規責任的商業行為。在形式上行記與自營很相似,但是經紀人並未取得交易商品的所有權,他是為委託方的利益而進行活動,作為經紀人僅僅是得到委託人給他的佣金。行記活動的服務內容較深,經紀人擁有的權力和承擔的責任也較重。在通常情況下,經紀人與委託人之間有長期固定的合作關係。
3.代理,是指經紀人在受託權限內,以委託人名義與第三方進行交易,並由委託人直接承擔相應的法規責任的商業行為。經紀活動中的代理,屬於一種狹義的商事代理活動。其特點是經紀人與委託人之間有較長期穩定的合作關係,經紀人只能以委託人的名義開展活動,活動中產生的權利和責任歸委託人,經紀人只收取委託人的佣金。
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