法拍房限購意味着什麼
法拍房限購意味着再釋放‘房住不炒’理念要堅定不移的推行下去的信號。法拍房全面限購當於規範了法拍房的市場政策,對改變目前法拍房的現狀有着顯著的作用,之前法拍房各個地市各自為政的局面意味着即將結束,將迎來全面的監管,有利於抑制法拍房的投機行為,同時也是“房住不炒”政策的加深動作。
隨着樓市調控的不斷深入,購房名額變得愈加“緊俏”,過去法拍房容易繞過限購政策,成為限購政策的漏洞;此次法拍房限購的全面執行,有助於後續房地產市場的平穩健康發展,規範住房交易秩序。限購之後,法拍房的門檻隨之提高,對於剛需族來講,隨着參拍人數減少的情況產生利好現象。
1、租客、被執行人拒絕騰房
一些具備專業知識的被拍賣人,可能串通他人在房產被法拍之前,簽訂虛假的長期房產租約。這就會造成房產被拍賣後,房屋承租人長期賴着房子不搬出來,導致買方無法入住,或者房產無法再次正常交易。
還有被執行人也就是原房主賴着不搬的情況,可以起訴到法院申請強制執行,但申請法院強制執行的時效只有2年,如果超過2年期限就喪失了申請執行的權利,所以大家碰到被執行人拒絕騰房時,一定要注意時效。
以上這兩點若想避免,就提前看看有無租賃信息,拍賣時房屋內有沒有人居住,因為法拍成功後法院不負責清場,到時候這些麻煩只能自己解決。
2、隱形成本高
個別優質房源成交價可能出現高於市場價,税費、未結水電費、物業費也會增加購房成本。約9成法拍房需要買家承擔買賣雙方所有税費,包括增值税、土增税、個人所得税、契税等。所以,一套法拍房價格可能很誘人,但加上税費這類隱形成本,最後的落地成本可能也不便宜。
3、產權不清晰無法過户
還有些法拍房,被執行人只佔有一部分產權,如果你買了這種房子,就代表你只是買到了這個房子的部分產權,沒辦法住,更沒辦法過户。所以一定要看清楚法拍房的產權信息,對於產權不清晰或者產權不是一個人的,要慎重拍。
4、房屋多次抵押,存在多個債務人
前面講過法拍房的來源有一部分是因為民間借貸,最後被強制執行的。所以原房主可能將房產抵押給了多人,你買到這個房以後,這些債權人在找不到原房主的情況下,可能會上門騷擾,找你解決債務。
5、法拍週期長
有些法拍房因為牽涉的糾紛處理起來比較麻煩,所以最後會直接導致法拍買房的週期變長,導致購房者很長時間之後才能過户、交房。
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