公攤面積高低有哪些影響
1、公攤面積低,居住舒適度低:不是説公攤越小越好,公攤面積過小,勢必會影響整體居住舒適度,很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的:公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,長期居住的話,影響生活品質。因此,購房者不應過分追求低公攤率。
2、公攤面積高,購房成本大:公攤面積高購房成本大,公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面,不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施,這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大,套內使用面積越小,得房率越低,越不夠划算,因為這部分面積雖然計入購房款內,但並不會成為實際使用空間,會無形中就相當於增加了購房成本。
1、價格:在購房者買房的時候,首先需要考慮的就是房屋的價格,價格不僅僅是總價,還應該考慮房屋的單價,看房屋的價格是否處在合理區間而不是過分虛高,另外也要根據自身的經濟條件,是否能滿足首付及後續供貸款。
2、通透性:房屋的是否通透對於購房者來説也是很重要的,所以購房者在。買房的時候要注意觀察房屋是否南北通風、四面通透,陽光是否能照射得進來,如果答案“否”的話,房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
3、地段性:房屋的地段有多重要,相信購房者都是清楚的,所以購房者在買房的時候都不會忽略房屋的地段,在買房選擇地址的時候,一般要考慮旁邊是否有菜市場、超市、學校等,總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那麼麻煩。
4、交通性:大家平時都需要上班出現,所以小區周邊的交通設施就非常重要了,而涉及交通配套有:高鐵、高路公路等交通系統,這需要重點關注。
5、物業性:一個好的小區是離不開一個好的物業公司的,所以購房者在買房的時候還應該關注小區的物業,比如小區物業是否盡責,物業公司是否規範,否則小區亂扔的現象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡,所以一般查看物業是否盡責。
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