等額本金和等額本息的計算區別是什麼
等額本金和等額本息的計算區別是,兩者還款方式不同、計算方法不同,所適用的人羣也不同。
1、還款方式:等額本息還款金額每月是固定金額;等額本金每月還款金額有多到少,逐月遞減。
2、計算方法:等額本金即本金平均至每月,利息隨着本金的遞減而逐月遞減;等額本息即本金遞增,利息逐月遞減,月還款不變。
3、所適用人羣:
等額本息:針對每月還款金額剛好能承受,每月收入較為穩定的人羣、不太會提前還貸的人羣、記性不太好、會因為少打利息而造成貸款逾期人羣;
等額本金:收入水平針對還貸來説較高人羣、有可能提前還款人羣、能記住還款金額變化不會因此造成貸款逾期人羣。
所以,貸款人應根據自身的情況來選擇合適的還款方式,並不是説哪種還款方式更加划算,也不是因為銀行想多收利息而主推等額本息。
房貸的還款方式是可以自行選擇的。借款人在辦理房貸的時候,就可以和銀行協商決定好還款的方式,然後根據選擇的還款方式來制定還款計劃,並將計劃標註在簽訂的貸款合同上,在之後還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。
大家在選擇還款方式的時候,如果收入很穩定的話,那就可以選擇等額本息的還款方式;而如果現在收入較高,之後收入可能會降低的話,那就選擇等額本金會比較好一些。像年輕人一般都可以選擇等額本息;而年齡較大,在貸款中途可能就退休了的人羣,就可以選擇等額本金。
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