什麼叫樓面價
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
土地價格計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積。
土地價格亦稱“地價”。
土地是自然物,不是勞動產品,本身不具備價值,因而也就沒有由價值決定的價格。
但是,土地作為商品在市場上進行買賣時,卻有價格。
土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益的高低和利息率的大小。
用公式表示:土地價格=地租÷利息率。
所以,土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格,它隨着地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。
中國土地使用制度是在堅持社會主義土地公有制的前提下,實行土地所有權與使用權的兩權分離。
因而,中國所研究的土地價格主要是土地使用權的價格。
是以土地使用權出讓、轉讓為前提,土地使用者取得土地使用權和相應年期內土地收益的購買價格。
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