建築面積包括贈送和半贈送嗎
建築面積是不包括贈送面積的,贈送面積一般不會登記在房產證上。但是半贈送面積就有一般算建築面積,半贈送面積由一般贈送面積和一半套內面積組成,所以有一般算入建築面積。對於房子的哪一部分屬於建築面積其實不用太糾結,直接看房產證就能瞭解到具體面積。
1、一樓小院
如果是購買一樓的房子,大多數開發商都會把它作為贈送面積送給購房者,實際上,一層的入户花園應屬於業主共有的面積,但是開發商卻説是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上,也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時,同樣是一層的房子,如果是帶有入户花園的話,其價格要高於不帶入户花園的房價。
2、地下室
有些地下室是被當做贈送面積給購房者的,但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的,在計算面積的時候應計算全面積;如果説層高在2.20m以下的,應計算1/2面積。所以説如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室,實際上相當於送了購房者一半的面積。
3、半封閉陽台
陽台的分類有很多種,並不是所有陽台都會被當做贈送面積,根據《建築工程建築面積計算規範》規定,如果陽台是在主體結構內的話,那麼其就應該計算全面積;而如果陽台在主體結構外,就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以,半封閉陽台和地下室一樣,如果開發商送的是主體結構外的陽台,其實也只是送了一半的面積,另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。
4、飄窗
飄窗一般都會被開發商贈送給購房者,飄窗三面都裝有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。開發商最常“送”的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗,有的甚至被做成假飄窗,業主裝修時可以將窗台打掉變成房間面積。
5、露台
根據相關規定,露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建築面積,所以露台、本來就不會算到建築面積中去。如果露台是在房屋的公共區域,那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的,住户不能單獨使用。
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