購買商用房需要注意什麼
1、產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。
2、在價格相同的情況下商用房自身的結構就顯得相當重要,主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、購買前一定要核實清楚商用房的配套情況,要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
1、產權期限短。商用房產權通常只有40-50年,而民用住宅為70年。
2、商用水電貴。從長期來看,買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。
3、首付需五折,貸款利率上浮10%,與購買首套民用住宅相比,首付款和利率都要高不少。
4、最長貸款期限較短。商用房最長貸款期限為10年,所以每月月供較高,還款壓力較大。
5、商用房不能落户。雖然商用房也可以用來居住,但是卻無法落户。所以對有落户需求的人來説,不建議選擇商用房。
1、門檻低,不限購。毫無疑問,這是商用房吸引購房者最重要的原因。
2、可商住兩用。商用房可以註冊公司,對於想自己創業的購房者來説,可謂一舉兩得,既解決了居住的問題,同時也解決了辦公地點問題。
3、房屋格局可靈活變通。對很多商住兩用的“loft”,購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造,非常適合有創意的年輕人。
4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業氛圍較濃厚的區域,通常這種地段的房產比較保值,如果將來打算出售也比較容易出手。
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