空置房物業費70%是什麼意思
空置房物業費70%就是之業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業,業主應向物業服務企業書面備案,按規定或約定服務標準的70%交納空置物業費,具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。
1、捲入司法麻煩:如果物業費不交,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費,一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,物業做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。
2、違反物業合同:物業管理條例本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動,如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。
3、進入徵信黑名單:如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線,而且經過法院判決仍不予執行,法院將這一行為納入徵信系統,法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案,可培養業主自覺繳費習慣,懲戒惡意拒交物業費的“老賴”,同時,有利於整個社會信用體系的形成。
1、還未交房,物業費由開發商繳納:物業費從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業費由開發商交。
2、物業提高收費標準:物業違反合同約定或相關規定,擅自擴大收費範圍,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持,由此,如果物業管理公司違規收費,業主可提出抗辯,拒絕交納。
3、空置房可申請減免物業費:經業主驗收,因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房,可以向物業申請減免物業費,具體減免幅度,由業主和物業協商確定,一般為合同約定收費標準的70%。不過,為了避免出現假空置房,物業會一次性收取半年物業費,且在水電上予以控制。
4、服務質量不達標,全體業主可拒繳:物業的服務質量達不到合同約定的標準,這是很多業主拒繳物業費的原因,對此一定要有充足的證據,然後主動去和物業交涉,告訴他們哪裏做得不對,不應該收物業費或是少收物業費,並保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費,業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
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