買公寓當住宅房合適嗎
買公寓當住宅房不合適。公寓面積一般比較小,臨近街道,價格貴,不能落户,環境也不舒適、安全,所以家裏有老人或者小孩的家庭,或者人口很多的家庭,買公寓當住宅房都不合適。
1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸,而大多數一二線城市的住宅都限購。
2、公寓面積小,總價低,購置門檻低。單身人士或者小夫妻,用來過度居住或者投資比較合適。
3、公寓租金收益高,可以房養貸,壓力小。
4、公寓使用更靈活,可以辦公,也可以自住。小户型公寓一般面積較小,大部分都是在45平方左右,非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天,比起動不動就幾百萬的大户型住宅來説,小户型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強,減少了市場風險,增加了投資收益。
5、能住,即配套成熟,基礎完善,享受生活便利。交通快捷,周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全,環境優美,居住舒適愜意。
6、能租,即區域有產業支撐,周邊人流量大,流動人口多,好出租,且價格美麗。
7、能出手,即區域發展前景較好,未來升值空間大,保值增值抗房價波動能力強,易出手。
1、辦理房產證之前要確定開發商已經在相關部門進行了初始登記,開發商要辦理初始登記以後才可以辦理房產證。
2、到管理部門領取並填寫房屋(地)所有權登記申請表,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章,有些開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就可以了。
3、拿測繪圖,測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,所以是必需的材料之一,領取相關文件,要明確需要領取哪些必要的申請文件,填寫好的申請表需要開發商審核並蓋章。
4、繳納公共維修基金、契税,提交申請材料,按照規定時間領取房產證,必須要保存好管理部門發的領取證書的通知書,且要按照上面通知的時間領取房產證。
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