為什麼説選擇等額本金後悔死了
選擇等額本金後悔死了,是因為這種還款方式前期還款壓力較大,有部分用户前期無力還款,因此後悔選擇這種還款方式。實際上,用户在選擇還款方式時,一定要考慮自己當前以及未來的還款能力,不要一味的想着減少貸款總利息。
這一點借款人最好根據自己實際情況來決定,不可強求,否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。所以當借款人很在乎當前的生活水平,或者近期收入降低,往往就會覺得自己選錯了,後悔了。
對於同樣一筆貸款,等額本金比等額本息的月供要多20%,如果把這裏的20%換成等額本息,相當於借款人可以借來120萬的貸款,憑空多了20%的支出,浪費了現金和現金所帶來的機會,比如考慮出國留學、創業等。
每月還貸金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少。
舉例來説:王先生向銀行貸款80萬用以買房,此次貸款用的是商業貸款,還款年限為20年,年利率為4.9%,月利率為4.08‰,那麼最終王先生要還給銀行多少錢?
首月月供:6599
每月遞減:14
每月還貸金額=(800000/240)+(800000-累計已還本金)×4.08‰
每月本金=800000/240=3333
每月利息=(800000-累計已還本金)×4.08‰
還款總利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633
還款總額=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633
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