等額本金提前還款劃不划算
等額本金提前還款劃不划算,需要通過多個方面進行考慮,比如貸款利率、個人投資能力、還款進度。
1、借款人需要查看自己貸款合同裏面的房貸利率計算方式。若使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下並不需要急於還款。如果是商貸,首套房在前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率,也不必提前還款。
2、是否提前還款需考慮個人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等,若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本,借款人其實可以將流動資金用於投資。
3、若是處在還款初期,提前還貸是比較划算,此時的月供利息是要高於本金的。如果等額本金還款已經還滿了1/3,甚至還了一半了,這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因為等額本金還款前期已經還了大量的利息,而後期多數是還本金了。在這種情況下,在還款期未到之前即先行償還貸款已經沒有多大意義。
1、等額本金的還款方式的本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。等額本金的還款方式相對等額本息來説,總利息支出會更低一些,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
2、在等額本金的提前還款方面,第7年提前還款是否划算,主要還是要看貸款的具體期限。如果等額本金還款期已過1/3的話,因為等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。所以額本金越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。
3、所以在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。如果還款期未過1/3的話,例如貸款30年,這時候等額本金第7年還款是划算的;但是如果還款期已經超過1/3的話,例如貸款20年,那麼這時候是不太划算的。
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