超高層要設多少層避難層
按照消防規範,建築高度超過100米的超高層公共建築每隔15層(含15層)必須設立一層避難層。一般説來,100米以上超高層自建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間,一般不超過15層。避難層內必須保證沒任何可燃物,同時須配備防火門、通風排煙管、消防卷盤、自動噴淋、報警器及供電時間不小於1小時的應急照明等設備。
1、高層買頂樓的優點
由於頂樓距離地面的距離很遠,能夠遠離城市嘈雜的交通環境,並且樓上也沒有鄰居進行干擾,相對來説居住的環境比較安靜。頂樓的空氣質量比較好,一般還帶有曬衣場,陽關直射充足,特別是冬天,能夠盡情晾曬衣物。此外,頂樓的房屋價格要比其他樓層便宜一些,這也算是一個優點。
2、高層買頂樓的缺點
高層買頂樓缺點還是比較多的,比如説頂樓容易漏水,雖然説現在的頂層防水與修補技術比較成熟,但是並不排除後期漏水的概率,一旦出現問題會給業主帶來很大的困擾。高層頂樓會出現冬冷夏熱的情況,令人難以忍受這氣温,只能不斷開空調。住在頂樓,萬一電梯出現故障,上下樓特別不方便。
1、要注意户型格局的選擇
在選擇户型上,購房者要把入住後的舒適度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構,一層對稱佈置兩户甚至多户,這就會出現不同的户型格局,有的甚至位置比較偏,而且不易改變,不同的户型格局價格也不相同,所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇户型格局。
2、密度和觀景非常重要
對於超高層來説,居住密度是關鍵,密度越低,公共資源利用率越低,居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃,如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。
3、注意電梯數量
選擇購買高層住宅,要觀察整座樓的總户數與電梯數量。另外,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都應配備3部電梯,基本上都是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業,詢問發生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發商簽訂責任書,約定如果電梯出現事故如何賠償。
4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節
選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間,先將水抽到頂層再往下供,這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。
5、注意超高層住宅的物業管理
物業水平對於居住舒適度的影響也很大,要保證不能有亂收費的現象存在,還有小區的監控保安措施,以及緊急情況下人員疏散安全等問題,這些都決定着居住的安全係數。好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決,會讓業主省去很多煩惱。
6、注意配套設施
對於購房者來説周邊的配套設施也是非常重要的,交通條件,醫院、商場,車位都是必需的,超高層建築多處於市內,有些購房者目前沒有車,但是在未來很有可能車位比房價還貴,所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環境。
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