寫字樓停車場有單獨的產權證嗎
寫字樓停車場有單獨的產權證,因為目前相關規定公共停車場項目可以辦理產權證停車場。採用的都是特許經營模式建設,按照確定投資人的轉入條件,通過公開競爭的方式來選擇投資人,政府將會授予。
社會投資人公共停車位投資建設,運營管理,特許經營權。在產權權益方面有着一定的保障,因為停車場項目可以辦理房地產權證特許經營權,還可用於抵押融資,但不可以單獨劃撥土地使用權設置抵押。針對新建,改擴建的停車場項目,可以按國家規定享受有關行政事業性收費和政府性優惠政策。
《辦法》明確,實行政府指導價和政府定價管理的機動車停車設施,可按不同區域、不同位置、不同車型、不同時段實施差別化停車服務收費。
如何差別化收費?按照規定,不同區域停車設施,應根據停車供需狀況差異,並考慮公共交通發展水平、交通擁堵狀況、道路路網分佈等因素,劃分不同區域,實行級差收費。“供需缺口大、矛盾突出區域可實行較高收費,供需缺口小、矛盾不突出區域可實行低收費。對城市外圍的公共交通換乘樞紐停車設施服務,應當實行低收費。”
《辦法》規定,同一區域停車設施,應區分停車設施所在位置、停車時段、車輛類型等,按照路內明顯高於路外、擁堵時段明顯高於空閒時段的原則,制定差別化服務收費標準。“適當擴大路內、路外停車設施之間的收費標準差距,引導更多使用路外停車設施。對交通場站等場所及周邊配套停車設施服務,鼓勵推行超過一定停放時間累進式加價的階梯式收費。”
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