貸款資格何時確定
買房貸款資格一般是在買房付完首付之後確定。買房貸款從申請到放款,經過以上流程大概需要15天左右的樣子,如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。總之銀行貸款需要經過一定時間的審批,不是那麼容易放款的,還需要大家耐心等待。
1.選房。
首先,購房者根據自己的實際情況選擇適合自己的房子,選擇房子後,購房者先向貸款銀行了解銀行的貸款條件,確認自己符合貸款條件,這個房子可以申請貸款購買。
2.合同簽字並支付首付。
接下來就是提交首付和簽訂購房合同,購房合同內容,購房者必須仔細看,重點看其中住房詳細情況、違約責任、住房標準等。如果購房者有其他事項需要補充,也可以和開發商協商追加補充條款。
3.提交貸款申請。
首付款已經支付,購房合同也已經簽訂,購房者可以向貸款銀行提交貸款申請,提交貸款申請時需要附上貸款人的身份證、收入工作證明、結婚證等資料,這些資料也可以事先與銀行商量,準備齊全。
4.在貸款合同上簽字。
購房者提出的貸款申請經貸款銀行批准,貸款銀行通知申請人簽訂個人住房貸款合同。通常,由於貸款期間比較長,銀行為了防止貸款風險,要求購買者申請相關保險,在還沒有償還貸款之前,保險單由銀行保管。
5.放款。
貸款合同簽訂後,購房者等待銀行貸款通知。上述説過,一般一個多月後,貸款銀行一次將該貸款列入開發商在銀行開設的銀行監督賬户。
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