公積金貸款可以直接從公積金賬户扣款嗎
公積金貸款可以直接從公積金賬户扣款。公積金貸款每月還款可以從公積金賬户扣除,但是也可使用現金支付或是銀行的儲蓄賬户。如果想要使用公積金賬户內的餘額來歸還公積金貸款,則用户需要辦理公積金對衝業務。
公積金抵扣房貸主要有兩種操作方式。
其一是指一次性還款法,指每年一次向銀行提取住房公積金的賬户餘額,一次性來衝還公積金貸款本金,並按照衝還貸後剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額;其二則是逐月還款,每月從公積金賬户中提取相應的餘額用來償還當月的貸款本息,公積金賬户餘額不足的情況下,再從綁定的銀行卡賬户中進行扣款。
一般情況下在辦理住房公積金貸款的時候,就可以一併辦理公積金的衝還貸的業務了。
1、如果買房公積金賬户餘額較大,建議使用一次性還款法。例如,我們的公積金餘額為數萬元,剩餘貸款均為商業貸款,或公積金貸款餘額很小,或全部為純公積金貸款,更有利於採用一次性還款法。由於一次性還款法可以利用公積金賬户的資金償還貸款本金,在資金較多的情況下,償還貸款本金較多,可以減少貸款的利息支出。
2、如果購房者的公積金貸款和商業貸款餘額相等,建議使用每月還款法。這是因為公積金貸款的順序是先償還公積金貸款,然後償還商業貸款。在公積金貸款餘額較大的情況下,公積金資金可全部償還公積金貸款,因此不能享受公積金的優惠貸款利率。因此,購房者仍需根據自己的實際情況進行選擇,具體政策還應諮詢當地公積金管理部門和合作銀行的專業人員。
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