商業房和商住房有什麼區別
1、產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
2、商住房不能落户口,純住宅可以落户。
3、各項交易收費不同。商住房是商業用水,商業用電,不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。
4、居住環境不同。商住房居住密度大,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一户在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4户居多,住着比較安靜,舒適度也大大提高。(拆遷房,限價房和經濟適用房除外)
5、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
1、商住兩用房,既可以居住,又可以註冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電,與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善,相應物業費相對也會高一些。
2、商住兩用房的優勢是:可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是:不能户口落户,首付50%。
3、商住兩用一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業開發,也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業,部分做住宅。
4、開發商如果稱某一樓棟為“商住兩用”,那麼該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途,其餘部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫着是商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
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