契税是誰交的
根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》除非雙方另有約定,否則新房契税都由買方交,若房產證由開發商代辦,買方可將契税交給開發商,再由開發商轉交給產權產籍管理中心。如果買主自己辦理房產證,則由買主將契税直接交納給產權產籍管理中心。
1、法定繼承人正常繼承房產
相關政策規定,法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契税”。
2、夫妻間房產正常更名
政策規定,在婚姻關係存續期間,夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的,均享受免徵契税優惠。也就是在婚姻中,夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契税的。
3、城鎮拆遷户重新購房時徵收部分契税
針對拆遷户,國家規定,被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税。
4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免
因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的,國家相關政策規定可酌情准予減徵或者免徵契税。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。
契税是以權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契税實行3% ~5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度税率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。
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