購買房改房需要什麼條件
購買房改房要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局,出售給個人所有。
1、考查房改房產權是否可靠
購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真偽,並核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣,並搞清楚原業主是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積及使用期限
要認真核對房產證裏面的房屋建築面積、使用面積、土地使用年限等信息,並確認清楚土地出讓金費用由原業主支付。
3、瞭解房屋相關的税費及周邊環境
購房人需要對房改房的物業費及水電煤氣費等的交納情況進行了解,看看有無欠費情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞。
4、謹慎辦理過户手續
要想讓房子真正屬於購房者,還需要去房屋土地管理部門辦理過户。而在產權過户手續完成之前,賣方隨時可能毀約,所以要慎重對待,不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題,購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。值得注意的是,產權過户須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過户手續,有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完銷售易過程。對買方來説,產權過户手續完成後房屋產權才真正屬於購買方,在此之前,賣方隨時可能毀約。
5、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然後與自己所意屬的房屋進行比較,避免吃虧。
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