怎樣查詢房產契税繳納時間
購房者攜帶身份證便可到徵收機關查詢納税人契税納税記錄,若沒有記錄或者對記錄有疑問的,根據納税人的申請或授權,由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納税人家庭住房登記記錄,並出具書面查詢結果。
1、以協議方式出讓的,其契税計税價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
2、土地使用權贈送、房屋贈送時,由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定計税依據,而不是土地或房屋原值。買賣已裝修的房屋,契税計税依據中應包括裝修費用。
3、土地使用權交換的,以所交換的土地使用權的價格差額為計税依據。土地使用權出售、房屋買賣,其計税依據為成交價格。
1、契税繳納行為的新規定。契税2021年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人,應當依照本法規定繳納契税;
2、契税繳納發生時間的新規定。契税2021年新規契税的納税義務發生時間,為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日;
3、契税免徵範圍增加的新規定。契税2021年新規夫妻過户、子女繼承房產免徵契税;同時,契税2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免徵契税。契税2021年新規對房地產的影響相比較之前的文件,更是有法可依,更有利於實施和維權。
1、產權清晰,產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性,確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量,觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
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