收房要預交物業費嗎
收房一般是不要預交物業費的,正常的收房就是簽署文件和拿鑰匙,和物業交涉並不是流程之一。不過很多時候開發商都會安排物業進入收房過程中,甚至把收房本身放到了最後,這種情況是不合規的。如果合同裏沒有特殊規定的話,業主可以拒絕,並向相關部門舉報。
1、可以使業主財產保值的功能
不僅是車子需要保養,房子也是需要保養的,而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修,小區雜草遍地沒人除,那房子自然就會被貶值。一般來説,你不交物業費,房屋貶值10%你就損失5%,10%你就淨賺5%,所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。
2、物業費是生活品質的保障
業主只有繳納了物業費之後,小區裏面的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管,而當這些問題都處理好了之後,你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區,也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有着嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
2、《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3、《住宅使用説明書》
《住宅使用説明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關説明和提出注意事項。
4、《建設工程質量認定證書》
5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6、實測面積登記表。
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