買工抵房錢應該付給誰
買工抵房錢應該付給開發商,買工抵房的時候,購房者還是與開發商進行交易的,賣方是開發商,購房者與開發商簽訂房屋買賣合同,因此買房的錢也是付給開發商。
1、購房合同必須與開發商籤。雖然開發商把房子抵押給了建築商或材料商,但房子的產權還是開發商的,只要開發商還沒跑路,那麼債權人是不能直接處置這些房子的;
2、購房款項必須直接支付給開發商。這條的理由和上一條一樣,債權人既然無權處置,那麼錢肯定是要打到開發商賬上,再由開發商自己去清償債務;
3、所有的款項交易必須要有發票。發票一方面是辦理產權時交税需要,另一方面可以作為交易的憑證,如果購買後開發商不配合辦理產權證和解押手續,可以作為證據維護自身權益。
總結一下就是,購買工抵房必須確認能夠和開發商簽訂商品房買賣合同,且所有款項必須直接支付給開發商,並要求開具發票。若只與債權方簽訂房產轉讓協議則該交易行為無效,將款項打給債權人或不開具發票則容易埋下隱患。
另外需要注意的是,由於工抵房在出售的時候,仍是抵押狀態,要等到抵押解除之後,才能辦理不動產權證書。因此,如果想購買此類房產,最好跟開發商確認房產的解除抵押時間並寫進購房合同中。
最後,如果想買工抵房,最好選擇大開發商的工抵房,以降低風險。
1、雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過户登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商籤購房合同,而應與債權人籤合同,相當於購買二手房。
2、既然合同是與開發商籤的,權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裏買的,與開發商籤合同只是走形式,一旦出問題應當找施工企業,這種想法是錯誤的。
3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的,但房價是施工企業確定的,而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛,開發商就可以依據合同要求購房者補足房款,屆時購房者將有口難辯。
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