loft什麼意思
loft是一種特別靈活的户型,層高可以帶來空間的變換,很受年輕人的喜歡,但是loft户型一般出現在公寓住宅裏面,屬於小產權的房產,當然,普通住宅也有loft户型的,但是一般比較少。
loft公寓的投資比較小,收益卻比較穩定。再加上有一些城市對於買此類房子的政策比較寬鬆。尤其是在一些限購城市,loft公寓購買不限購,也不限貸。
1、檢查LOFT層高,LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規則》對LOFT類户型的層高做出過明確的規定:當住宅建築標準層層高大於4.9米時,無論層內是否有隔層,建築面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
2、查驗產權年限,目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業性質,其產權一般為40年或50年,與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發現,LOFT的生活成本其實更高些,購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
3、考慮成本,雖然LOFT小户型一般總價較低,但綜合來看,成本並不低。如果購買的是首套房,LOFT項目的首付款一般為50%,貸款年限最長為10年,而普通住宅需要首付款僅為30%,貸款年限最長為30年。
且入住之後,LOFT商住樓的水、電價格是商業價格,高於民用水、電價格。商住樓公攤比例較大,物業費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
4、無法使用公積金貸款,LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的,土地性質屬於商業用地,所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的,而且貸款年限最多隻能是10年。
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