等額本金還款提前還款不要超過多少年
等額本金還款提前還款不要超過總還貸週期的三分之一,比如總還貸週期是20年的話,提前還款不要超過第7年,總貸款週期是30年的話則不要超過第10年。等額本金還款是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,越到後期提前還款能節省的利息越少,不划算,所以選擇等額本金還款方式想要提前還款的話,不要超過總還貸週期的三分之一。
等額本金法最大特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少,計算公式為:
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月本金=總本金/還款月數;
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2;
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額;
注意:在等額本金法中人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。
等額本金法因為在前期的還款額度較大而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨着年齡增大或退休,收入可能會減少。
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