房子抵押貸款如何還款
一次還本付息法。根據各大銀行的相關規定,貸款期限在一年以內(含一年),則還款方式為到期一次還本付息,意思就是説初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上,則還款的方式是等額本息還款法,意思就是説從使用貸款的第二個月起,每月以相等的額度平均償還貸款本息。
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款,並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。可按月還款與按季還款。
記得退保:在借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後,別忘從保險公司、税務部門拿回屬於自己的錢。
記得退税:另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時,應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請,取得本人的“税收通用繳款書”。
提前償還全部貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往税務部門辦理退税手續。七年級別提前還款:要注意的是,在借款七年級年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
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