所有的房屋產權都是70年嗎
並不是所有的房屋產權都是70年,因為在我國不同類型的產權年限除了70年之外還有40年和50年。根據相關規定,房屋產權年限就是指房屋建築產權的歸屬年限,包括民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,工業用地、綜合或其他用地50年,商用房屋建築權屬年限為40年。
1、房屋價格不同
開發商要修建房屋,首先就需要拿地才行,但是土地的性質不同,開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的,所以土地成本往往是構成房價的重要因素,所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別,一般來説,70年產權的住宅房屋單價會更高,但物業費、税費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低,但是其他的費用一般都會高於70年產權的房子。
2、使用方式不同
由於房屋土地性質之間的差異,也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住,到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質,所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住,那麼一旦政策發生變化,購房者可能錢房兩失。
3、貸款要求不同
現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買,但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的,那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備,一般首套房的首付會達到50%,利率還會上浮為基準利率的1.1倍,有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了,並且首套房首付在20%~35%之間,貸款年限最長可選擇30年,商貸基準利率為4.9%。
4、生活成本不同
購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的,如果要居住,那麼就會使用到水、電、氣,而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的,50年產權的商業用房是按國家商業用水電氣進行收費,所以比70年的用房要貴一些。
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