組合貸款可以一個20年一個30年嗎
組合貸款要求貸款期限必須一致,因此不可以一個貸20年,一個貸30年。組合貸款的貸款期限,以貸款期限較短的為準。比如用户的商業貸款可以貸25年,但是公積金貸款只能貸20年,則組合貸款最多隻可以貸款20年。當然,組合貸款在貸款時是分開申請的,還款也需要分開進行。
組合貸款通常用於公積金貸款額度不足,用户又無法增加首付金額,這時候可以通過申請商業貸款來補足公積金貸款額度不足的部分。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裏面包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式,所以一旦購房者在買房的時候需要辦理組合貸款,購房者就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金,且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在辦理組合貸款的時候,肯定會使用到公積金,那麼購房者就可以先使用公積金貸款,並儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
現在辦理了貸款之後想要提前去還款的貸款者是相當多的,如果貸款者是辦理的組合貸款,那麼若想在還款期之前先償還貸款,應該優先償還商業貸款,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
當大家在貸款買房的時候,肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行,尤其是大家選擇了組合貸款之後,更是要確定好自己的貸款金額,因為組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額,組合貸款最高可貸額度,是由兩個方面決定的,分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度,兩者中較低者,就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式
對於辦理了組合貸款的購房者來説,在自己辦理貸款的時候,就應該把自己之後的還款方式給想好,一定要確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。
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