逾期交房了怎麼辦
1、和開發商協商:購房者確認了是由於開發商原因而導致的延期交房的話,首先可以和開發商進行協商解決,這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委託律師和開發商當面交涉,説明自己所遭遇的情況,並提出協商和解的要求,比如經濟賠償等等,如果購房者和開發商能協商一致的話,就能省掉很多麻煩。
2、向房管部門反應:不房子還可以上房屋建設管理部門進行反映請求對開發商進行處罰,這種方式也能產生一定的效果,但是房屋管理機構的權力是有限的,一般只有行政權沒有民事審判權,也就是説只能處罰開發商,而不能採取強制的手段要求開發商及時地對業主進行補償。
3、向法院提起訴訟:購房者就可以向人民法院提出訴訟了,要注意的是訴訟耗時耗力,會給業主帶來很多麻煩,所以業主可以要求叛逆開發商支付延期交房的違約金,或者根據法律規定解除房屋買賣合同,但是在訴訟的時候是講求證據的,所以業主一定要注意收集開發商延期交房的證據,比如説採取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。
1、第一步買房人發出退房通知,買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等。
2、如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
3、買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
4、開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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