門市房需要繳納物業費嗎
門市房需要繳納物業費嗎的答案是:需要。
門面房是需要交物業管理費的。物業管理的區域包括臨街的商鋪也就是門面房,臨街商鋪有交費的義務,同時也享有物業提供的服務的權利。像垃圾的清理,衞生的清潔,還有水電設施等一些公共設備的維護,都要靠物業來處理,因此門面房必須交物業管理費。
物業服務的內容
1、管理小區治安:治安比較好的小區,物業公司都會選擇封閉式管理,對於進出小區的人都應瞭如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全,以及房屋建築及其設備設施進行管理,同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理:小區內部行車和停車一定要進行規範化的管理,這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內,若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
3、日常養護:對於一個物業來説,配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護,讓其維持良好的運行狀態,延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題,物業須有一支全天侯的維修隊伍,隨叫隨到,及時處理各類小修、急修工作,方便業主和使用人。
4、清潔服務:大家對這一點可能比較瞭解,對一個住宅小區來説,搞好清潔綠化工作可為業主和住户創造良好、舒適的工作、生活環境,培養人們親近自然的意識,熱愛自然、熱愛生活。
5、特約服務:特約服務是指根據業主和住户需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的。如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。
6、協調各方面社會關係:物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯繫,協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通,以便出現情況都可與有關部門配合,儘快予以解決。
哪些情況下可以拒絕繳納物業費
1、違反規定收納物業費,許多物業公司違規收費的情況很多,大部分業主都是忍耐,實際上這種情況,業主是可以拒絕繳納超規格的物業費的。
2、沒有經過業主贊同,擅自添加服務,正常業主都會和物業公司簽訂物業合同,假如物業公司在沒有得到業委會或業主贊同下擅自添加了服務項目,則業主可拒絕繳納物業費。
3、延期交房,這是由於開發商的原因導致的,則費用由開發商承擔,業主無需繳納。
4、沒有得到有關部門批准,物業公司必須要持有物業管理部門審批的證件才可以收繳物業費,否則業主可以拒交。
5、沒有收房,正常情況下物業費都是從收房時開始算的,假如沒收房,但物業公司想提前收取,業主可拒絕。
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