五證兩書一表指的是什麼
房地產五證兩書一表是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書一表。
五證兩書一表指的是什麼
五證是指《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售(預售)許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》;一表是《建設工程竣工驗收備案》。
五證兩書一表的具體解釋
五證
(1)《建築用地規劃許可證》;
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
(2)《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
(3)《國有土地使用證》經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
(4)《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
(5)《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
兩書
《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》
“兩書”提供的僅是格式,由開發商自行印製,有的開發商把原先應該列入質量保證範圍的內容刪減,有的開發商對商品住宅的保修期限隨意改變,甚至有個別開發商未向消費者提供“兩書”。
一表
竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有:工程的基本情況,勘察設計,施工監理單位的意見,以及工程竣工驗收報告。
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