业主的知识

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小区停车位不够业主停车怎么办

1、如果小区内车位不足，首先要统计小区内有车一族的数量，统计出小区总共住了多少户，有车住户是多少，每家每户有几辆车。2、小区住户数和停车位数量统计完成以后，就可以根据相应的比例来分配了。既可以根据住户来分，也可以根...
物业可以介绍房子给业主吗

物业是可以介绍房子给业主的，这也是物业的一项服务。大多数物业服务公司的营业范围，都包含物业中介服务。这个也是物业公司的收入之一，通常比房产中介收费便宜。当然，物业公司在做有偿服务的时候，应该明确收费标准。一、公...
小区容积率大小对业主有什么影响

1、容积率对日照产生间接影响，容积率过高小区，或许是因为楼栋占了大部分空间，建筑密度大小区，影响了各个楼栋采光效果。2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率，公共设施开发相应减少，人均多占有资源少，容易降低业主生活...
业主的车位产权到期后怎么办

业主的车位产权到期具体怎么处理，还没有明文规定，不过现在车位的产权到期处理办法都是根据土地上的建筑物决定。住宅下面的车位产权到期，可以随着房屋的产权年限到期以后并续期成功的时候，随着房屋的继续使用而继续使用。...
小区改造需要多少业主同意

1、小区改造一般需要征得三分之二以上业主的同意。2、根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三...
业主可以查看小区监控吗

业主可以查看小区监控。小区业主查看监控，需要与物业进行沟通，小区监控业主不可以随便看，要有正当理由，才可以查看小区监控，否则随意查看小区监控，属于侵犯其他业主隐私权的行为。每个公民都享有隐私权。隐私权是指公民享有...
小区停车位属于业主还是开发商

小区停车位的归属，需要具体要看停车位的位置和性质。1、倘若是地面的停车位，则是属于全部业主的，所得的收益也属于全部业主。2、倘若是地下的停车位，则是属于房产商的，房产商可进行出售。3、倘若是人防车位，则是属于国家的，...
业主能否解除物业服务合同

业主能解除物业服务合同，业主是享有解除物业服务合同的权利的。根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完...
小区公共区域改造需多少业主同意

根据《业主大会和业委会指导规则》的规定：第二十九条，业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的情况，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同...
房子交付前属于开发商的还是业主

房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时...
业主集体不收房对开发商有影响吗

业主集体不收房对开发商有影响，基本影响如下：1、房子还没有交付，可能是房屋无法达到收房的标准，对于开发商来说，这种情况下是需要对房屋负责的，直至达到收房的标准。2、如果购房者采用的是贷款的方式购买的房子，那么开发商也...
业主委员会成立条件包括哪些

1、小区入住率达到50％以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住...
小区换物业需要业主同意吗

小区换物业是需要业主同意的，小区更换物业需要由业委会提议，然后由全体业主进行投票，只有当2/3以上的业主同意才可以辞退物业。然后业委会需要重新进行招标，找到新物业以后就可以安排物业公司进场了。1、综合服务。物业管...
如何让业主尽快收楼

要想业主尽快收楼，最直接的解决方式就是开发商满足业主的需求!有齐全的收楼文件，尽量减少收楼会遇到的质量问题。或者搞促销啊，送物业管理费等等。1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关...
商品房地下车位属于业主还是开发商

商品房地下车位属于业主还是开发商需要看地下车库的建筑面积是否是小区商品房的公摊面积，具体如下：1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车...
地下车位是属于业主还是开发商

1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。3、但要注意，人防工程改造的地下车...
业主延期收房会怎么样

一般来说如果房屋达不到交房条件，那么业主是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费，而这就是业主自己的损失。而且如果因为业主的原因延迟收房，这...
业主收房怎样去验房

1、在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之间，就是没问题的。2、这里一般是看顶面与地面的方正是...
业主有权在楼顶种花吗

现在基本上所有的小区都会禁止在楼顶养花的，因为按照规定，小区的楼顶其实是属于全体业主共有的，所以个别的业主是不可以利用顶楼来养花的，否则就是属于违法的行为。1.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体...
新房交房业主不签收需要交物业费吗

新房交房业主不签收是否要交物业费，需要根据情况而定：1、正常情况下，只要开发商符合所有交房规定且已通知业主收房，就需要交纳物业费。因为物管费是按照业主收到收楼通知书之日算起。2、但如果开发商通知交房，由于各种原因...
开发商交房业主收房手续有哪些

1、业主携带入住通知书到交房中心办理交房手续，由开发商设立的交房组负责接待办理手续。2、业主提供入住通知书、购房付款收据、商品房买卖合同，核对总房款(款项核对结清后办理交房手续)。3、缴纳房屋契税、印花税、他...
收房业主需要带哪些材料

收房的时候业主按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明，还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。1、签...
地上车位归开发商还是业主

地上车位归业主。地上车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益...
房产证是开发商办理还是业主自己办

房产证可以是开发商办理，也可以是业主自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。业...
房地产破产烂尾楼业主怎么办

1、澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产...