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![现房购买要注意哪些条件]( "现房购买要注意哪些条件")
现房购买要注意哪些条件
只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做...
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![现房是签完合同就能拿房吗]( "现房是签完合同就能拿房吗")
现房是签完合同就能拿房吗
买现房走完全套流程以后就可以拿房了，但刚签完合同是不可能马上拿房的。签完合同以后合同需要进行备案，备案以后要贷款的还需要先办好贷款，全款要付第二轮款项。等贷款打款或购房者付完二轮款项就可以准备交接新房了。1...
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![现房和期房到底是什么意思]( "现房和期房到底是什么意思")
现房和期房到底是什么意思
1、期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、期房...
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![现房好还是期房好]( "现房好还是期房好")
现房好还是期房好
1、从入住时间来看现房即买即住，签订商品房买卖合同后，便可以办理入住并取得产权证，比较适合刚需购房者;期房通常要等很长一段时间才能验房、入住，比较适合购房需求不是很迫切的购房者。2、从配套设施来看现房周边配套设...
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![现房有什么优缺点]( "现房有什么优缺点")
现房有什么优缺点
1、优点：现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。另外现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作...
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![期房和现房有些什么区别]( "期房和现房有些什么区别")
期房和现房有些什么区别
1、房屋属性现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。2、购房合同期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。...
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![现房抵押贷款和按揭贷款的区别]( "现房抵押贷款和按揭贷款的区别")
现房抵押贷款和按揭贷款的区别
现房抵押贷款获得的资金要求专款专用，并且贷款资金流向要受到监管;按揭贷款为个人住房贷款业务，贷款的资金是直接用来购房的，在还清贷款之后，可以将房产的产权拿回来;现房抵押贷款没有首付款要求，按揭贷款需要支付首付。1...
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![买现房需要预售许可证吗]( "买现房需要预售许可证吗")
买现房需要预售许可证吗
买现房不需要预售许可证，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可...
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![开盘是现房还是期房]( "开盘是现房还是期房")
开盘是现房还是期房
房产开盘是期房还是现房取决于开发商的销售模式，一般来说若没有限制，开发商就会销售期房。但是一些项目也会限制现有房屋的销售，还有一些项目会在拿地时会限制只能现房销售。不过，期房虽说不能马上交房，但也会便宜一些，而且...
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![现房购买定金给开发商还是房管局]( "现房购买定金给开发商还是房管局")
现房购买定金给开发商还是房管局
现房购买定金给开发商。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。1、和开发...
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![购买现房的优势]( "购买现房的优势")
购买现房的优势
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。效果图因为一般描述的都是带装修的，所以不能真实反映你将来...
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![现房可以用公积金贷款吗]( "现房可以用公积金贷款吗")
现房可以用公积金贷款吗
现房可以用公积金贷款。公积金贷款通常办理的流程为，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料，然后等待审核就可以了。1、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持...
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![贷款买现房对征信有哪些要求]( "贷款买现房对征信有哪些要求")
贷款买现房对征信有哪些要求
1、征信上不能有逾期：主要是连三累六的情况，也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。2、征信报告上不能有太多的贷款记录：征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素...
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![现房购买签合同需要注意什么]( "现房购买签合同需要注意什么")
现房购买签合同需要注意什么
1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同...
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![买现房需要注意什么问题]( "买现房需要注意什么问题")
买现房需要注意什么问题
1、细读合同大家千万不要因为购买的是现房就放松了警惕，要知道一切的交易行为都是有可能产生纠纷的，避免纠纷以及处理纠纷都是依靠的购房合同，所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主维权事件中，都...
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![购买现房流程]( "购买现房流程")
购买现房流程
1、找房源看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中...
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![期房现房准现房的区别是什么]( "期房现房准现房的区别是什么")
期房现房准现房的区别是什么
1、房屋属性不同。区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。2、购房合同不同。期...
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![现房和期房首付一样吗]( "现房和期房首付一样吗")
现房和期房首付一样吗
现房和期房的首付是一样。如果是个人的第一套房子，那么都是要支付30%的首付。假如是使用公积金来办理贷款的话，那么有些地区现在是可以支付20%的首付。不过建议大家在买房的时候还是应该优先选择现房，因为在购买现房的时...
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![现房不能贷款吗]( "现房不能贷款吗")
现房不能贷款吗
一般情况下现房是能贷款的。但是如果购买的现房房子没有房产证，不可以申请贷款买房，因为你申请贷款买房，需要把房产证抵押给银行，如果没有房产证，那么就无法办理抵押贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向...
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![现房是新房还是二手房]( "现房是新房还是二手房")
现房是新房还是二手房
现房可以是新房也可以是二手房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。一、税费不同新房和二手房，两者...
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![现房贷款先办房产证吗]( "现房贷款先办房产证吗")
现房贷款先办房产证吗
现房如果不是按揭房贷款，而是用自身现房贷款，是需要先办房产证的。因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。所以新房需要先办理房产证。如果是按揭代款房，那么先办房产证还是后办都是可以的，但是按揭...
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![现房不需要备案么]( "现房不需要备案么")
现房不需要备案么
现房需要备案。根据规定，房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申...
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![什么是现房呢]( "什么是现房呢")
什么是现房呢
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。1、...
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![现房能做按揭吗]( "现房能做按揭吗")
现房能做按揭吗
现房能办理按揭贷款，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。根据中国人民银行《个人住房...
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![买现房需要看什么证]( "买现房需要看什么证")
买现房需要看什么证
买现房需要看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房屋，购买才能加的有保障。1、眼见为实。现房的最大优点就...
