不找中介买房子怎么贷款
不找中介买房子可以直接去售楼中心买房,买房之后去开发商合作的银行办理按揭贷款手续即可。在办理按揭贷款时,应该提前了解清楚自己是否满足贷款的条件。再咨询售楼中心的置业顾问,按揭贷款所需的资料以及注意的事项。
1、交易主体的风险。
卖方并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权,自行卖房。比如租房者瞒着房主私自卖房,职工不告知单位便出售单位产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。
2、交易房屋的风险。
包括多种情况:如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁;房屋权属有争议;房屋已出租他人但却同时出卖;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易合同的风险。
如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权。
1、注意产权。
不通过中介公司买房的话,购房者自己找的房源房屋产权可能就不是那么清晰,这种情况下,购房者自己就要多花点时间去办理核查房子的产权了。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,这种房子一旦交易就很容易出现房产纠纷的问题,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,而另一方不同意的话,房屋买卖就无效了。
2、注意合同内容。
如果是自己购买房子的话,房屋买卖合同通常都是双方自己拟定的,这种情况下就可能会出现无效合同或者是权利与义务不对等的合同,所以签订购合同的时候大家也要注意细看。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,针对购房合同中的每一项条款,购房者都需要仔细阅读和理解。
3、注意贷款风险。
如果是贷款购买房子的话,并不是谁都有十足的把握能够申请下来银行贷款的,所以购房者还需要考虑带贷款不成的问题,现二手房交易中,银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款,自己申请银行贷款的话,很容易出现流程复杂,贷款打回的情况,如果因为贷款办理不到导致交易无法进行,那么责任的划分也要在合同中约定清楚。
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