商业办公用房怎么样
“商业办公”一般是用地性质的定义,即某些地块既能够用作商业开发也可以开发成住宅。还可以在这些土地上一部分开发成商业,另外一部分开发成住宅。如果开发商把一栋房子规划成为“商住两用”,那么该栋楼的一部分(多见底下一层或多层)是做为商业用途,另外一部分则是住宅,一般这样的房子也被称作“商业办公”。这样的房子如果房产证上用途写着是住宅那就是住宅房;未注明的有可能是酒店公寓、小公寓等商业用房。
1、办公用房租赁注意签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。
2、注意所租房屋的用途。就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。办公用房租赁签订租赁合同时需要仔细看清楚,以为发生纠纷。
3、办公用房租赁注意出租人具有出租的权利。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。
4、注意转租问题。由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。
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